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Beim Verkauf einer Immobilie geht es immer um viel Geld. Denn schließlich möchten Sie als Eigentümer für Ihr Objekt den bestmöglichen Verkaufspreis am Markt erzielen. Metz & Schiebel Immobilien und Sachverständige hilft Ihnen dabei. Durch langjährige Erfahrung, fundierte Kenntnis über den Immobilienmarkt im Rhein-Main-Gebiet und modernste Software sind wir in der Lage, den realistischen Marktwert Ihrer Immobilie zu ermitteln. Gerne erstellen unsere geprüften Sachverständigen auch für Ihr Objekt eine anerkanntes Verkaufswertgutachten. Das Team von Metz & Schiebel Immobilien berät Sie gern ausführlich - nehmen Sie Kontakt zu uns auf!
Die wenigsten Immobilienverkäufer schätzen den Wert ihres Objektes realistisch ein. Meist wird der Immobilienwert zu hoch angesetzt. Der Grund: Die meisten Menschen bewohnen ihr Haus oder Ihre Eigentumswohnung über einen längeren Zeitraum - sie sind nicht auf dem Laufenden, wie sich der Markt und damit auch der Wert ihrer Immobilie in der Zwischenzeit entwickelt haben. Darüber hinaus beeinflussen persönliche Erinnerungen die Kaufpreisfindung. Beim Verkauf werden potenzielle Interessenten von zu hohen Preisen abgeschreckt: das Objekt wird zum Ladenhüter. Andererseits besteht bei einem zu niedrig angesetzten Immobilienwert die Gefahr, dass Sie als Verkäufer bares Geld verschenken.
Sie sehen: Um für Ihre Immobilie den bestmöglichen Preis zu erzielen, sollten Sie ihren genauen Wert kennen. Mit uns haben Sie dafür den passenden Partner an Ihrer Seite. Gerne erläutern wir Ihnen die Details in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie einen Termin.
Kaum ein anderer Faktor ist für den Immobilienwert so ausschlaggebend wie die Lage der Immobilie. Schließlich macht es einen großen Unterschied für den Wert des Objektes aus, ob sich Ihr Haus oder Ihre Wohnung in einer Großstadt befindet oder in einer eher ländlich geprägten Region. Gibt es in der Nähe Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten? Wie ist die verkehrstechnische Anbindung? - Die Infrastruktur vor Ort hat ebenfalls einen entscheidenden Einfluss auf den Wert Ihrer Immobilie. Auch die allgemeine Situation am lokalen Immobilienmarkt - also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage - ist ein wichtiger Faktor für die Wertermittlung.
Ihr Vorteil bei uns: Wir sind in der Rhein-Main-Region zu Hause und kennen die Besonderheiten des regionalen Immobilienmarktes. Zudem können unsere Mitarbeiter auch kurzfristig einen Ortstermin wahrnehmen, um sich ein genaueres Bild von Ihrer Immobilie und dem Umfeld zu machen.
Baujahr, Zustand, Bauqualität und Ausstattung Ihrer Immobilie spielen ebenfalls eine wichtige Rolle für die Wertermittlung. Der Sanierungsbedarf beeinflusst den Immobilienwert ebenfalls. Ist das Bad noch zeitgemäß und die Heizung auf dem neuesten Stand der Technik? Weitere wichtige Faktoren sind die Wohn- und Grundstücksfläche, Anzahl und Grundrisse der Räume und Nutzungsmöglichkeiten. Auch die energetischen Eigenschaften sind von Bedeutung.
Da viele Eigentümer den Allgemeinzustand Ihrer Immobilie oder den Wert der erbrachten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen zu hoch einschätzen, ist eine Immobilienbewertung durch einen neutralen Sachverständigen unerlässlich. Die Experten von Metz & Schiebel Immobilien begutachten Ihr Objekt unter sachlichen Aspekten und bewerten es mithilfe fundierter Analysemethoden. Wir freuen uns auf eine Nachricht von Ihnen.
Eine präzise Bewertung Ihrer Immobilie ist entscheidend, um einen realistischen und wettbewerbsfähigen Verkaufspreis festzulegen. Sie dient als Grundlage für Verhandlungen und verhindert, dass Ihre Immobilie unter Wert verkauft wird oder lange auf dem Markt bleibt. Eine professionelle Einwertung hilft dabei, den bestmöglichen Verkaufserlös zu erzielen und gibt Ihnen und potenziellen Käufern Sicherheit.
Während Sie durch Online-Bewertungstools eine grobe Einschätzung erhalten können, ersetzt dies nicht die Expertise eines professionellen Sachverständigen oder Immobilienmaklers. Selbst kleine Unterschiede in Bauqualität, Lage oder Ausstattung können den Wert erheblich beeinflussen. Eine professionelle Bewertung garantiert eine präzisere und marktgerechte Einschätzung.
Der Wert einer Immobilie hängt von verschiedenen Faktoren ab, darunter Lage, Größe, Baujahr, Zustand, Ausstattung und energetische Effizienz. Auch die aktuelle Marktlage und Vergleichspreise ähnlicher Objekte in der Umgebung spielen eine wichtige Rolle. Periphere Einflüsse wie Infrastruktur, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe können ebenfalls den Wert beeinflussen.
Verkehrswert und Marktwert werden oft synonym verwendet, bezeichnen aber Fachbegriffe mit unterschiedlichen Definitionen. Der Verkehrswert ist der Preis, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr unter normalen Umständen erzielbar wäre, ohne ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu berücksichtigen. Er wird meist von Sachverständigen ermittelt. Der Marktwert berücksichtigt hingegen aktuelle Marktbedingungen und kann unter Umständen, etwa durch besondere Nachfrage, von dem Verkehrswert abweichen.
Der Wert einer Immobilie lässt sich durch mehrere Methoden ermitteln: das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren und das Ertragswertverfahren. Beim Vergleichswertverfahren wird die Immobilie mit ähnlichen, kürzlich verkauften Objekten verglichen. Das Sachwertverfahren bewertet die Kosten für den Bau oder die Wiederherstellung der Immobilie abzüglich Abnutzungen. Das Ertragswertverfahren ist für renditeorientierte Immobilien wie Mietobjekte geeignet und ermittelt den Wert auf Basis der Erträge, die die Immobilie generiert.
Die Notwendigkeit eines gerichtsfesten Gutachtens im Vergleich zu einer einfachen Immobilienbewertung hängt von der jeweiligen Situation ab: Ein gerichtsfestes Gutachten ist detaillierter und wird von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen erstellt. Es ist erforderlich in Streitfällen wie Erbschafts- und Scheidungsangelegenheiten, Gerichtsverfahren, Zwangsversteigerungen oder Steuerangelegenheiten. Eine einfache Bewertung ist weniger formell und kostspielig. Sie ist ausreichend für 'alltägliche Zwecke' wie Verkaufsvorbereitungen, Refinanzierungen und Hypothekendarlehen, Versicherungszwecke oder auch interne Marktanalysen.
Qualifizierte Sachverständige können Sie über Fachverbände wie den Bundesverband Deutscher Sachverständiger und Fachgutachter (BDSF) oder den Gutachterausschuss Ihrer Region finden. Auch Banken und Immobilienmakler arbeiten oft mit zertifizierten Gutachtern zusammen und können Empfehlungen aussprechen oder verfügen in seltenen Fällen selbst über eine solche Zertifizierung. Achten Sie auf Qualifikationen und Referenzen, um sicherzustellen, dass der Sachverständige erfahren und zuverlässig ist.
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