Mehr Rheingau geht nicht! Großzügige 4 Zi. Altbauwohnung in Jugendstilunternehmervilla! Rheinblick!

ImmoNr	752
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65375
Ort	Oestrich-Winkel
Etage	2
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	10 m²
Gesamtfläche	180 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	4
Etagenzahl	2
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze
Gartennutzung	Ja

ImmoNr	752	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65375
Ort	Oestrich-Winkel	Etage	2
Wohnfläche	180 m²	Nutzfläche	10 m²
Gesamtfläche	180 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	4
Etagenzahl	2	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Stellplätze	2 Freiplätze
Gartennutzung	Ja

Objektbeschreibung: Wohnen in historischen Ambiente! Diese Unternehmervilla aus der Jahrhundertwende wurde im Jugendstil erbaut und erhielt in Paris den 1. Preis im Architekturwettbewerb. Insgesamt 4 Wohneinheiten teilen sich dieses Anwesen. Die Wohnung liegt in der 2.Etage und hat keine weitere Wohnung mehr über sich. Sie genießen einen tollen Blick auf den Rhein aus der großzügigen Wohnküche sowie aus einem der Schlafzimmer. Von den anderen Zimmer blicken Sie auf die Weinberge und auf Schloss Johannisberg. Mehr Rheingau geht nicht! Diese typische Altbauwohnung mit Stilmerkmalen vefügt über ein modernisiertes Tageslichtbad und eine, große Abstellkammer in der Wohnung, ein Gäste-WC und vier großzügige Räume. Die Waschmaschine wird in dem großzügigem Badezimmer aufgestellt. Für die Bewohner steht ein gemeinsamer Fahrradkeller zur Verfügung. Die Stellplätze befinden sich im Aussenbereich des Villlengeländes, sind aber nicht fest zugeordnet. Der weitläufige Garten des Hauses wird von den Bewohnern gemeinsam genutzt.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Ortsrandlage mit Rhein-/Weinbergblick

Oestrich Winkel, ist die größte Weinstadt Hessens im Herzen des Rheingaus. Hier erholte sich bereits Goethe von einem geschäftigen Alltag und genoss die Landschaft und den Wein. Hier kann man relaxen bei einer Schifffahrt auf dem Rhein oder bei heimischen Spezialitäten und weltbekannten Rieslingweinen in gemütlichen Restaurants, Gutsschenken und Straußwirtschaften. Oestrich Winkel ist über die B42 und den Rhein-Main-Schnellweg optimal zu erreichen. Alle weiterführenden Schulen sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut zu erreichen und befinden sich in den Nachbargemeinden.

Ausstattung: * Wohnen in historischem Ambiente einer ehemaligen Unternehmervilla ( Architekturpreis)
* Großzügigkeit pur
* große Wohnküche
(die Einbauküche und 3 Badschränke können vom Vormietern übernommen werden)
* hohe Decken
* kleine Einheiten
* Gartenmitbenutzung zur Freizeitgestaltung
* zwei KFZ-Stellplätze im Außenbereich kostenfrei enthalten
* Gasetagenheizung (wird vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet)
* großzügiges, modernes Tageslichtbad mit Möglichkeit die Waschmaschine zu stellen
* separate Gästetoilette
* große Abstellkammer in der Wohnung
* moderne Schallschutzverglasung
* Rheinblick und Blick auf Schloss Johannisberg
* aufgrund des Denkmalschutzes des Hauses besteht keine Pflicht für einen Energieausweis. Sonstiges: Zur Anmietung notwendige Unterlagen:
* Die Wohnung wird nicht an WG´s vermietet.
* Die Vermieter sind an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert
* Tierhaltung ist in dieser Wohnung nicht erlaubt.

* Vorlage Kopie Personalausweis
* Vorlage Kopie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen
* Vorlage Kopie Schufa Auskunft
* Mieterselbstauskunft

Die Nebenkosten in Höhe von 150,00 € beinhalten keine Heiz- und Stromkosten!
Es stehen dem Mieter 2 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück kostenfrei zur Verfügung.
Die Stellplätze sind nicht fest zugeteilt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Brigitte Scholl
Tel.: 0611 890 77 95

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info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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