Ruhige Lage – Mitten im Rhein-Main-Gebiet! Solide, helle 3 Zi-Wohnung mit Balkon! Gepflegte Einheit

ImmoNr	1114
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65843
Ort	Sulzbach (Taunus)
Etage	2.OG
Wohnfläche	62 m²
Nutzfläche	1 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	12
Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Südost

ImmoNr	1114	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65843
Ort	Sulzbach (Taunus)	Etage	2.OG
Wohnfläche	62 m²	Nutzfläche	1 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	12
Etagenzahl	2	Küche	Einbauküche
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Südost

Objektbeschreibung: In ruhiger Randlage mit klassischem Schnitt und Tageslichtbad, ist diese renovierte 3-Zimmerwohnung ideal für ein junges Paar, einen Single oder die Kleinfamilie.
Alle Zimmer sind vom Flur aus zu begehen. Die helle Küche, mit vorhandener, neuwertiger Einbauküche, ist im Preis inklusive. Die Schlafzimmer bieten ausreichend Platz um Schränke zu stellen. Im Flur befindet sich ein praktischer Wandschrank. Das moderne Tageslichtbad lädt zum verweilen ein. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den Balkon, der am Wochenende zum Frühstücken in der Morgensonne einlädt und durch den großen Abstand zum Nachbarhaus Möglichkeiten zur Erholung und einen freien Ausblick bietet.
Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung sind ein Kellerraum und ein Abteil auf dem Dachboden, wo sich ebenfalls der große Trockenraum befindet. Ein Fahrradabstellraum komplettiert das Ganze. Derzeit hat der Eigentümer einen KFZ-Abstellplatz für ca.40 € monatlich angemietet, der übernommen werden kann.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.04.2028
Endenergieverbrauch: 161.52 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Sulzbach zählt rund 9.000 Einwohner. Direkt neben Bad Soden gelegen ist auch diese Gemeinde hervorragend an die Autobahnen (A66 und A5) angebunden. Der öffentliche Nahverkehr (Regionalbahn, S-Bahn und Bus) bringt Sie von hier aus schnell an jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet. Der Flughafen Frankfurt ist ebenfalls sehr gut innerhalb 15 Minuten erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Seniorenwohnanlage, Spiel- und Bolzplätze, eine Grundschule und eine weiterführende Schule befinden sich direkt in Sulzbach. Der Kindergarten liegt zu Fuß 5 Minuten entfernt. Am anderen Ortsrand liegt das bekannte Main-Taunus-Zentrum (MTZ) mit seinem großen Angebot und zahlreichen Markengeschäften.
Ein reichhaltiges Gastronomieangebot, aber vor allem auch das Naherholungsgebiet am Eichwald stellen Lebensqualität dar.

Ausstattung: - Große Fenster mit Rollläden
- Modern Bodenbeläge
- helles, modernisiertes Tageslichtbad
- Balkon mit Morgensonne
- Kellerraum und ein zusätzlicher Speicherraum
- Pkw-Außenstellplatz zum Anmieten möglich
- Gepflegte Einheit
- solide Anlagemöglichkeit
-u.v.m. Sonstiges: Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

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Herr Jens Schiebel
Tel.: 0611 890 77 99

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