GESUND-WOHNEN IN WIESBADEN!!! Hochwertige Doppelhaushälfte mit ökologischer Gartenoase

ImmoNr	1251
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	65201
Ort	Wiesbaden
Regionaler Zusatz	Dotzheim
Wohnfläche	185 m²
Nutzfläche	68 m²
Grundstücksfläche	291 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	185 m²
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Kamin	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Nordost, Süd

ImmoNr	1251	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	65201
Ort	Wiesbaden	Regionaler Zusatz	Dotzheim
Wohnfläche	185 m²	Nutzfläche	68 m²
Grundstücksfläche	291 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Vermietbare Fläche	185 m²
Etagenzahl	3	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme	Kamin	Ja
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Nordost, Süd

Objektbeschreibung: Dieses ganz besondere Niedrigenergiehaus, respektvoll mit ökologischen Naturmaterialien ausgestattet, empfängt seine Besucher mit der Wärme, die seine jetzigen Eigentümer darin ausstrahlen.

Das Entreé durch die kleine Diele, in der sich das geschmackvoll gestaltete Gäste-WC befindet, führt direkt in den hellen und freundlichen Wohn-/Essbereich, der durch die hohen Fenster den Blick in den gepflegten Naturgarten freigibt und viel Licht hereinlässt. Eine offene, hochwertig ausgestattete Einbauküche schließt sich an und macht Lust darauf, die besten Speisen zuzubereiten! Der komplette "Lebensbereich" des Erdgeschosses wird im Frühjahr, Sommer und Herbst durch den traumhaften Naturgarten erweitert, der - je nach Jahreszeit - mit bunter Blütenpracht, saftigen Früchten und duftenden Kräutern Körper, Seele und Geist der Bewohner verwöhnt. Im Winter kuscheln Sie sich vor den herrlich warmen Kaminofen mit Wohlfühlgarantie. Hier wohnen bedeutet: gesund entschleunigen, entspannt genießen und glücklich leben!

Obergeschoß: Über die Buchenholztreppe gelangt man in 3 Schlafzimmer, 2 davon mit Balkonzugang, sowie ein helles Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und Bidet (Sanitärobjekte in allen Bädern von Villeroy & Boch).

Dachgeschoß: Es besticht durch ein lichtdurchflutetes Studio mit großer Dachterrasse und dem Elternschlafzimmer mit eigenem Duschbad. Der eingebaute, riesige Saroshi-Design-Kleiderschrank ist nach japanischem Vorbild und Materialien gefertigt und besteht aus Hemlok-Holz und Washi, einem speziellen, japanischen "Papier"... edel, hochwertig, leicht und natürlich. Sie werden begeistert sein!

Die Fußböden im Dachgeschoß und Obergeschoß bestehen aus biologischen Seekiefer-Dielen; im Erdgeschoß ist Limestone Natur-Sandstein verlegt; im Kellerbereich Korkparkett.

Fazit:
Ein phänomenales Haus mit Platz für all' Ihre Träume und Ideen! Stadtnah; elegant; harmonisierend; repräsentativ; umweltgerecht!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.05.2030
Endenergieverbrauch: 67.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Diese beeindruckende Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Wendehammer im beliebten Wiesbadener Stadtteil Dotzheim, ganz in der Nähe des Freudenberger Schlosses. Das sehr gute Nachbarschaftsbild wird erweitert durch unzählige Bienen, Schmetterlinge und Vögel im "eigenen" biologischen Naturgarten. Eine grüne Garten-Oase für Liebhaber von "Lebensraum Garten"!

Der beliebte, ruhige Wiesbadener Stadtteil besticht durch die Nähe zum Rheingau mit seinen bekannten Sehenswürdigkeiten, in die Wälder, die in nur wenigen Fußminuten erreicht werden, die herrlichen Wanderwege und sehr vielen Freizeitangeboten und Aktivitäten. Mit dem Pkw sind sämtliche Autobahnanbindungen in Kürze erreichbar und der Stadtbus bringt Sie wohin Sie möchten...

Ausstattung: * Niedrigenergiehaus Bisotherm (36 cm) Massivbauweise
* Fußböden: Biologischer Seekiefer-Dielenboden; Natursandsteinboden;
* Sanitärausstattung von Villeroy & Boch
* Holzfenster weiß, Einbruchsicherheitsbeschläge, z. T. abschließbar
* Innenrolläden an allen Fenstern, teilweise elektrisch, Außenjalousie im DG
* Innentüren und Zargen aus Vollholz im ganzen Haus
* Wäscherutsche vom 2.OG ins UG
* 4 - 5 Schlafzimmer
* Gepflegte, hochwertige Einbauküche
* Kaminofen im Wohnzimmer
* 2 Tageslicht-Bäder
* 1 Tageslicht-Gäste-WC
* Terrasse; Dachterrasse; Balkon
* Großer Hobbyraum (Deckenhöhe 2,50 m) mit großen Fenstern
* Sauna- und Duschwannenanschluß
* DG: Einbauschrank, (Saroshi Design, Hamburg) B 4,40 m x H 3 m x T 1 m.
* Ökotec Dachdämmung
* Fernwärme - keine Therme im Haus
* 2 Carport-Stellplätze
* Naturgarten mit Obstbäumen, Blumen-, Kräuterbeeten, Wiese, Rosenspalier mit Sitzplatz
* Zisterne mit Pumpe, 5000 l Sonstiges: Bitte beachten:
Die Eigentümer möchten das Haus noch bewohnen, bis ihr Neubauprojekt fertiggestellt ist, ca. Sommer 2022.

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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