Ingelheim/Herstel: Zukunftssicheres Effizienzhaus + Solar! 6 Parteien! Bj.2013! Nachhaltig! Solide!

ImmoNr	1505
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	55218
Ort	Ingelheim am Rhein
Wohnfläche	373 m²
Nutzfläche	133 m²
Grundstücksfläche	666 m²
Anzahl Zimmer	15
Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	6
Vermietbare Fläche	373 m²
Anzahl Wohneinheiten	6
Boden	Fliesen
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas, Solar
Heizungsart	Zentralheizung, Solar-Heizung
Stellplätze	4 Carports 5 Freiplätze
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Nordwest
Kaufpreis	1.580.000 €
Käuferprovision	5,95% inkl. MwSt. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	61.380,60 €
Jahresmiete (Ist)	57.240 €

ImmoNr	1505	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	55218
Ort	Ingelheim am Rhein	Wohnfläche	373 m²
Nutzfläche	133 m²	Grundstücksfläche	666 m²
Anzahl Zimmer	15	Anzahl Schlafzimmer	9
Anzahl Badezimmer	6	Vermietbare Fläche	373 m²
Anzahl Wohneinheiten	6	Boden	Fliesen
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas, Solar	Heizungsart	Zentralheizung, Solar-Heizung
Stellplätze	4 Carports 5 Freiplätze	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Nordwest	Kaufpreis	1.580.000 €
Käuferprovision	5,95% inkl. MwSt. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	61.380,60 €	Jahresmiete (Ist)	57.240 €

Objektbeschreibung: Zukunftssicheres, junges Effizienzhaus im Herstel! Solar! Voll vermietet! Nachhaltig!

Zum Verkauf steht hier der Gewinner der "Grünen Hausnummer 2014" des Landkreises Mainz-Bingen.
Insgesamt gibt es drei 2-Zimmerwohnungen und drei 3-Zimmerwohnungen! Alle Böden sind mit modernen Feinsteinzeugfliesen ausgestattet. 3-fach verglaste Fenster sind ein energetisches Muss und selbstverständlich Teil des Energiekonzepts. Die Solaranlage ergänzt optimal die vorhandene Gasheizung, sodass sich in Verbindung mit einem Vollwärmeschutz eine zukunftssichere Energieeffizienzklasse B ergibt. Die gute Energieeffizienz, die hellen Wohnungen und die lokalen Arbeitgeber, wie z.B. Böhringer Ingelheim, sind beste Voraussetzungen für eine nachhaltig, exzellente Vermietbarkeit. Die Jahresnettomiete beläuft sich im Moment auf ca. 57.000,-€! In den nächsten Jahren gibt es hier weder einen energetischen Sanierungsbedarf noch die Notwendigkeit, Veränderungen bezüglich des Zeitgeschmackes vor zu nehmen. Bei dieser Immobilie handelt es sich um eine sichere Investition in die Zukunft.

FAZIT: Nachhaltige, zukunftssichere Kapitalanlage in einer der wohlhabendste Gemeinden Deutschlands.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.05.2034
Endenergieverbrauch: 71.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2013
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: B

Lage: Der Herstel in Ingelheim ist ein junges, familienfreundliches Wohngebiet verkehrsgünstiger und doch ruhiger Lage am Ingelheimer Ortsrand. Ingelheim an sich, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Ein "Rewe-Supermarkt" befindet sich im Wohngebiet und ist fußläufig zu erreichen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Geschäfte, Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus sind maximal 5 Minuten entfernt. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Der größte lokale Arbeitgeber ist das Pharmaunternehmen Böhringer Ingelheim, dessen ausgezeichnete wirtschaftliche Situation auch in Zukunft eine hohe Präsenz von Fachkräften in Ingelheim begünstigt. Schnelle und gute Erreichbarkeit der Autobahnanbindung nach Mainz, Wiesbaden und Frankfurt. 1A Naherholung durch die Feldrandlage und kurze Wege ins Grüne.

Ausstattung: * Ingelheim/Im Herstel
* Effizienzpreis "Grüne Hausnummer 2014"
* 6-Parteien Haus (Bj. 2013)
* vollvermietet
* JNM 57.240,-€
* Energieeffizienzklasse B
* nachhaltig
* zukunftssicher
* 3-Fach Verglast
* PV-Anlage (10 kWp)
* Fußbodenheizung
* Balkone
* Terrassen
* großflächige Feinsteinfliesen
* 4 Carport- und 5 Außenstellplätze
* dezentrale Lüftung
* Nähe zu Böhringer Ingelheim
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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Tel.: 0611 890 77911

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