My Home is my Castle! Ihre eigenes top saniertes 230m Schloss wartet auf Sie! 7 Zi, 2 Bäder ...

ImmoNr	2317
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	65719
Ort	Hofheim am Taunus / Wallau
Wohnfläche	273 m²
Nutzfläche	84 m²
Grundstücksfläche	373 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Stellplätze	2 Garagen 2 Sonstige
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	895.000 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	2317	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	65719
Ort	Hofheim am Taunus / Wallau	Wohnfläche	273 m²
Nutzfläche	84 m²	Grundstücksfläche	373 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Stellplätze	2 Garagen 2 Sonstige
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Kaufpreis	895.000 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Hofheim-Wallau! Absolute Immobilien-Perle für alle, die das Besondere suchen!

Mit viel Liebe zum Detail wurde die Hofreite vom Eigentümer in einen modernen, geschmackvollen Wohn(t)raum auf über 250 m² umgewandelt.

Im Zentrum des Hauses befindet sich die hochwertig eingerichtete offene Wohn-Ess-Küche mit Blick auf die Terrasse. Als Highlight lässt sich hier die komplette Fensterfront öffnen - so holen Sie sich den Sommer direkt ins Haus.

Der aktuell als Kinderbereich genutzte Teil befindet sich im rechten "Flügel" des Hauses. Über eine schicke Treppe gelangen Sie ins 1. OG. ins große "Spielzimmer". Von hier gehen das exklusive Tageslichtbad mit Wanne & Dusche, ein Balkon und die zwei etwa 25m² großen Kinderzimmer ab.

Im linken "Flügel" neben der Küche befindet sich ein Gäste-WC und ein Gästezimmer. Zudem kommen Sie von der Küche in den "alten" Baubestand, der das rustikale Wohnzimmer mit Kamin und freigelegten Holzbalken beherbergt. Im hinteren Bereich befindet sich aktuell das Sportzimmer mit angrenzendem Luxus-Duschbad.
Weiter geht es über eine moderne Treppe in den aktuellen Elternbereich mit 2geschossiger Galerie für Bett und Schränke.

Auf der im Innenhof liegenden Werkstatt von ca. 40 m² wartet zusätzlich eine riesige Sonnen-Terrasse auf Sie.

Abgerundet wird dieses Angebot von einer Garage mit Platz für 2 Autos und direktem Zugang zum Wohnhaus!

Alle weiteren Vorzüge, Extras und Highlights der Immobilie entnehmen Sie den hier aufgeführten Ausstattungsmerkmalen oder wir besprechen diese gerne in einem persönlichen Telefonat!

Fazit: Das perfekte Zuhause für Familien oder Menschen, die viel Platz und moderne Annehmlichkeiten schätzen! Hier können Sie einziehen, ohne etwas machen zu müssen!!!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.12.2034
Endenergiebedarf: 111.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Hofheim-Wallau ist ein charmanter Stadtteil im Main-Taunus-Kreis, der sich durch eine attraktive Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ländlichem Flair und urbanen Annehmlichkeiten.

Die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur ist hervorragend, mit schnellen Verbindungen nach Frankfurt am Main und Wiesbaden, sowohl über die Autobahn als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dies macht Wallau besonders interessant für Pendler.

Die Nachbarschaft ist geprägt von einer ruhigen, familiären Atmosphäre. In der Umgebung finden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und Wanderwege, die zur Erholung einladen.

Die lokale Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Kombination aus Natur, guter Erreichbarkeit und einem breiten Angebot an Dienstleistungen macht Hofheim-Wallau zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer.

Ausstattung: - Offener Küchen-Essbereich mit Blick auf die Terrasse
- Hochwertig Einbauküche
- Komplett zu öffnende Glasfront zur Terrasse
- 2 Top-moderne, große Bäder
- Gäste-WC mit Pissoir
- barrierefreies Gäste-Zimmer
- 2 Kinderzimmer mit jeweils ca. 25m²
- Spielzimmer/Medienzimmer
- Schall gedämmtes Musikzimmer
- Fitnessraum
- Freigelegte Deckenbalken in Wohn- & Schlafzimmer
- Garage für 2 Autos mit direktem Zugang zum Wohnraum
- Zusätzlich Platz für 2 Autos im Innenhof
- Elektrisches Garagentor
- Klimaanlage
- Fußbodenheizung
- Video-Sprechanlage
- Eingelassene Deckenspots
- Anbau mit großer Werkstatt
- Über 40m² Dachterrasse auf dem Anbau
- Speicherraum unter der Elternschlafetage
- Heizungsraum mit Platz für Waschmaschine & Trockner Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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Ihr schneller Kontakt zu uns

info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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