Wiesbaden Erbenheim: 2-Familien-Villa aus der Gründerzeit mit ca.1000m² Baugrundstück! B-Plan!

ImmoNr	2537
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	65205
Ort	Wiesbaden
Regionaler Zusatz	Erbenheim
Wohnfläche	221 m²
Nutzfläche	97 m²
Grundstücksfläche	1.547 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	2
Etagenzahl	3
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz 3 Garagen
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	1.050.000 €
Käuferprovision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	22.800 €
Jahresmiete (Ist)	11.400 €

ImmoNr	2537	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	65205
Ort	Wiesbaden	Regionaler Zusatz	Erbenheim
Wohnfläche	221 m²	Nutzfläche	97 m²
Grundstücksfläche	1.547 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	5	Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	2
Etagenzahl	3	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Carports 1 Freiplatz 3 Garagen	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	1.050.000 €	Käuferprovision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	22.800 €
Jahresmiete (Ist)	11.400 €

Objektbeschreibung: Einmaliges Angebot in Erbenheim: 2-Familien-Villa aus der Gründerzeit mit zusätzlich 1000m² Baugrundstück!

Auf dem über 1500m² großen Anwesen steht ein wahres Prachtstück aus 1912 mit zwei schnittgleichen, abgeschlossenen 3-Zimmer-Wohnungen (je ca. 83 m²). Zudem wurde das Dachgeschoss zur Mansarde (ca. 20 m²) ausgebaut, und auch im Tiefparterre befindet sich neben den üblichen Kellerräumen auch noch ein ca. 37 m² großes Büro mit kleinem Duschbad.
Aktuell ist das Erdgeschoss und das Büro freigestellt, der Rest ist vermietet.

Des weiteren stehen auf dem Grundstück noch 3 Garagen und ein abrissreifer Schuppen.

Highlight dieses Immobilien-Juwels ist das Bau-Potenzial, das die verbleibende Fläche von ca. 1000m² bietet:
Das Grundstück hat eine GRZ von 0,3 und eine GFZ von 0,6. Es ist eine offene, zweigeschossige Bauweise vorgeschrieben. Anwendung findet der Bebauungsplan "Im Herzen". Ausgewiesen ist das Gebiet als Mischgebiet.

Fazit: Sowohl für Bauträger als auch Privatnutzer bieten sich hier zahlreiche Möglichkeiten - vom Mehrgenerationen-Hof bis zur Erbauung renditestarker Reihenhäuser!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.10.2034
Endenergiebedarf: 282.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Lage: Erbenheim ist ein Stadtteil von Wiesbaden, der sich durch seine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre auszeichnet. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die Innenstadt von Wiesbaden sowie an die umliegenden Städte. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote - von einem regen Vereinsleben bis zum Reiterhof) -, die das Leben in Erbenheim besonders attraktiv machen.
Zudem ist die Umgebung von viel Grün geprägt, was für Erholung und Entspannung sorgt.
Die Verkehrsanbindung ist durch öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen Straßen ebenfalls sehr gut. Insgesamt ist Erbenheim eine beliebte Wahl für Familien und Pendler, die eine harmonische Wohnumgebung suchen.

Entfernungen: Stadtmitte 15 Min., Bahnhof 10 Min, Bushaltestelle 2 Min., Einkaufen 5 Min., Flughafen 20 Min.

Ausstattung: - 2 Familienhaus mit Nebengebäuden (ca. 500m² Grund) und zusätzlichem Baugrundstück von ca. 1000m²
- Obergeschoss mit Dachmansarde vermietet
- Hochparterre und Tiefparterre freigestellt
- Nebengebäude als Abriss: 3 Garagen, 2 Carports, Schuppen etc.

Die Villa ist wie folgt ausgestattet:
- Parkettböden in den Wohnzimmern
- Terrasse bzw. Balkon
- Wintergarten
- elektr. Rollläden im EG
- moderne Tageslicht-Bäder mit großer Walk in-Dusche
- Waschküche
- Kellerräume
- teilw. Deckenspots
- Tiefparterre mit separatem Eingang (zum Büro)

Verbleibendes Baugrundstück von ca. 1000m²:
- amtlicher Bebauungsplan vorhanden
- GRZ: 0,3; GFZ: 0,6
- offene Bauweise
- zweigeschossige Bauweise Sonstiges: Der Raum im Dachgeschoss und der Büroraum im Tiefparterre sind auf Grund der uns vorliegenden Unterlagen nicht eindeutig als Wohnfläche zu deklarieren. Die Flächen erfüllen jedoch die heutigen Anforderungen an Wohnfläche laut Landesbauordnung. Eine genehmigungsfähige Prüfung wurde nicht durchgeführt.

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