Wiesbaden-Nordenstadt: Teilgedämmtes Reihenendhaus mit viel Platz für die ganze Familie!

ImmoNr	3015
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck
PLZ	65205
Ort	Wiesbaden
Regionaler Zusatz	Nordenstadt
Wohnfläche	132 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	332 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	3
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	525.000 €
Käuferprovision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€

ImmoNr	3015	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reiheneck	PLZ	65205
Ort	Wiesbaden	Regionaler Zusatz	Nordenstadt
Wohnfläche	132 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksfläche	332 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1	Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	3	Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kamin	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	525.000 €	Käuferprovision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€

Objektbeschreibung: Wiesbaden-Nordenstadt: Reiheneckhaus mit Photovoltaik, teilgedämmt, Gasheizung, Festbrennstoffofen, modernisierte Bäder und schönem Garten!

Diese Immobilie braucht nur ein bisschen Liebe und Veränderungen, um zum perfekten Haus für Ihre Familie zu werden.
Allein durch das Entfernen der Holzdecken werden die Wohnräume an Höhe und Helligkeit gewinnen. Und da der Dachboden schon komplett ausgebaut und mit einem Bad versehen wurde, müssen Sie ihn "lediglich" nach Ihren Wünschen renovieren.
Mit relativ kleinem Aufwand können Sie hier die Oberflächen nach Ihrem individuellen Geschmack gestalten! Eine substanzielle Sanierung ist an dem Haus nicht notwendig, lediglich die Dachfenster, das Dachstudio-Bad und die Elektroinstallation bedürfen einer Anpassung.

Das Haus ist vollunterkellert und beinhaltet einen beheizten "Hobbyraum" mit Zugang zum Garten, einen Waschraum, der die Technik für die Photovoltaik-Anlage beherbergt sowie den Heizraum und einen Abstellraum. Selbstverständlich gehört auch eine Garage zu diesem Hausangebot.

Fazit: Energetisch durchdachtes Reihenendhaus in ruhiger, grüner Lage von Nordenstadt! Neue Oberflächen und einziehen

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.09.2033
Endenergiebedarf: 127.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2009
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Wiesbaden-Nordenstadt.Trotz der sehr ruhigen Lage, liegt die Wohnung sehr zentral. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien, da Kindertagesstätte, Schule und Spielplatz ganz in der Nähe sind, wie auch für Menschen, die eine ruhige Lage mit ortsnaher Versorgung bevorzugen.
Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs (Metzger, Bäcker, Ärzte, Apotheken etc.) sind von hier fußläufig zu erreichen.

Die öffentlichen Verkehrsmittel sowie die Anbindung an die Autobahnen sind hier hervorragend und bieten alle Möglichkeiten.

Die notwendigen sozialen und gesundheitstechnischen Einrichtungen sind ebenso vorhanden wie Freizeiteinrichtungen, Vereine, Gasthöfe und Übernachtungsmöglichkeiten sowie ein multifunktionales Sportzentrum. Hier fehlt es an nichts!!!

Ausstattung: - guter Energieausweis
- Photovoltaikanlage von 2011
- Gaszentralheizung von 2009
- Kaminofen
- Oberflächen nach Ihrem Geschmack einbringen und einziehen!
- 4 Schlafzimmer
- großes Wohnzimmer mit Kaminofen und Holzkassettendecke
- großes Holz-Schiebetürelement zur Terrasse
- separierte Küche
- Gäste-WC
- 2 Tageslicht-Badezimmer
- Ausgebautes Dachstudio (Dachflächenfenster müssen erneuert werden)
- Duschbad im DG
- großer Hobbyraum
- Terrasse mit gewachsenem Garten
- Vollunterkellerung
- Garage Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

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