Residential aesthetics in symbiosis with state-of-the-art technology in Niedernhausen!

ImmoNr	298
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	65527
Ort	Niedernhausen
Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	26 m²
Grundstücksfläche	387 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Solar
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Südwest

ImmoNr	298	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	65527
Ort	Niedernhausen	Wohnfläche	210 m²
Nutzfläche	26 m²	Grundstücksfläche	387 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Solar	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Südwest

Objektbeschreibung: Wohnen auf höchstem Niveau mit bestem Gewissen! OHNE WEITERE HEIZKOSTEN. Diese neu erbaute Nullenergie-Doppelhaushälfte verbindet modernste Architektur mit ökologischen Baumaterialien, zukunftsorientierter Technik und daraus resultierendem energieoptimiertem, gesundem Wohnen. Beim Betreten dieses modernen Hauses nehmen Sie die einzigartige Qualität des wohngesunden Raumklimas wahr, hervorgerufen durch die kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Großzügige Räumlichkeiten, aufgeteilt auf drei Ebenen, bieten freien Lebens-Raum! Bodentiefe Fenster mit Panoramaverglasung und elektrischen Markisen fangen die Sonnenstrahlen ein... oder Sie geniessen die Sonne auf dem nach Süden ausgerichteten Panorama-Balkon, auf der Sonnenterrasse oder in ihrem Garten! Die Raumhöhe ist mit 2,68 m "befreiend", ebenso die 2,25 m hohen Zimmertüren. Modernste Bäder, High-Class-Elektroinstallation, Fußbodenheizung, eine unsichtbare Photovoltaik-Anlage, ein teilausgebauter Keller sowie zwei Pkw-Abstellplätze heißen Sie herzlich willkommen... in Ihrer Zukunft!Fazit: Streben Sie nach hervorragend designter Wohnkultur sowie ökologisch gesundem, nachhaltigem Funktionalismus, dann haben Sie ihn in diesem Haus gefunden. Hier trifft höchster Wohnanspruch ein innovatives, gesundes Energiekonzept!HEIZKOSTENFREI WOHNEN!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.01.2026
Endenergiebedarf: 1.00 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch: 1.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Solar
Klasse: A+

Lage: Niedernhausen ist eine aufstrebende, umweltfreundliche Wohngemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern und hohem Freizeit- und Erholungswert mitten im Grünen! Landschaftliche Schönheit zeichnet die Wohnsitzgemeinde (254 bis 592 Meter über NN) aus. 58 % der Gemarkungsfläche besteht aus Mischwald. Von keiner Stelle der Gemeinde ist es weiter als 5 Minuten zur freien Landschaft und zum Wald. Die Gemeinde Niedemhausen ist ständig dabei, im Interesse der hier wohnenden Bevölkerung, aber auch der Gäste, die Infrastruktur weiter zu verbessern. Auch vorzügliche Einkaufsmöglichkeiten bietet Niedemhausen, denn Handel, Handwerk und Gewerbe bemühen sich mit viel Erfolg um die Wünsche der Bürger. Die ärztliche Versorgung ist ausgezeichnet. Über 100 Vereine bieten neben den gemeindlichen Aktivitäten ein vielseitiges Freizeitangebot, das den Wert der Wohngemeinde Niedernhausen mit begründet. Wem das nicht genügt: Wiesbaden (13 km) und Frankfurt am Main (30 km) mit ihren optimalen Weltstadtangeboten lassen sich sowohl mit dem eigenen Fahrzeug als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln hervorragend erreichen. Dank der guten Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet via Schiene und Straße ist Niedernhausen gut erreichbar und hervorragend in die Rhein-Main-Region eingebunden.

Ausstattung: * Effizienz-Plus-Doppelhaus
* 5 Zimmer, Raumhöhe ca. 2.68 m
* 2 Bäder, 1 Gäste-WC
* Offene Küche
* Hochwertige, moderne Einbauküche
* Überdachte Terrasse
* Panorama-Balkon mit Südausrichtung
* Bodentiefe Fenster mit Panoramaverglasung
* 3 fach verglaste, abschließbare Aluminiumfenster
* Elektrische Raffstores
* Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
* Fußbodenheizung
* Teilausgebauter Keller
* 2 Stellplätze

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dietlind Tietze-Rosenkranz
Tel.: 0611 890 77 93

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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