Peripherie Frankfurt! Zeitloses Zuhause in ruhiger Lage – gestalten Sie Ihre Zukunft!“

ImmoNr	3456
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	65824
Ort	Schwalbach am Taunus
Regionaler Zusatz	Schwalbach am Taunus
Wohnfläche	93 m²
Nutzfläche	57 m²
Grundstücksfläche	310 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2
Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	2
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Ost
Kaufpreis	400.000 €
Käuferprovision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€

ImmoNr	3456	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	65824
Ort	Schwalbach am Taunus	Regionaler Zusatz	Schwalbach am Taunus
Wohnfläche	93 m²	Nutzfläche	57 m²
Grundstücksfläche	310 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	2	Anzahl Wohneinheiten	1
Etagenzahl	2	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Ausrichtung	Ost
Kaufpreis	400.000 €	Käuferprovision	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€

Objektbeschreibung: WILLKOMMEN IN IHREM ZUKÜNFTIGEN TRAUMHAUS!
Diese traditionelle Residenz der 50er Jahre ist der perfekte Ausgangspunkt zur Umsetzung Ihrer individuellen Wohnträume.

EIN BLICK IN DIE DETAILS:
Erdgeschoß: großes Wohnzimmer plus Anbau von1963, Küche und WC.
Obergeschoß: kleines Bad plus 3 Zimmern (eins davon mit Balkon).
Dachgeschoß: nicht gedämmt oder ausgebaut aber sehr gut erhalten.
Kellerbereich: großer Hobbyraum in Wohnqualität (Strom, Heizung, Höhe), momentan Feuchtigkeitsschaden; Dusche im Heizungskeller, WC, großer Kellerraum.

SANIERUNGSBEDARF:
Das Haus benötigt eine umfassende Kernsanierung - von der Elektrik über die Leitungen... vom Keller bis zum Dach. Dadurch bietet sich Ihnen die einmalige Chance, alles nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und modern zu interpretieren. Mit Behebung der Feuchtigkeitsschäden erstellen Sie sich und Ihren Lieben für die Zukunft ein solides Fundament für Ihr neues Zuhause und eine glückliche Zukunft. Auch ist es möglich, mehr "Raum" zu schaffen. In diesem Fall bitte mit dem Bauamt in Verbindung setzen, um detaillierte Auskünfte zu bekommen.

FAZIT:
Diese Immobilie wartet auf engagierte Käufer, die bereit sind, die anfallenden Sanierungsarbeiten in Angriff zu nehmen und sich damit ihren ganz persönlichen Lebenstraum an diesem "sicheren" und ruhigen Ort ermöglichen. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Stückchen Geschichte in neuem Glanz erstrahlen zu lassen!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.12.2033
Endenergiebedarf: 366.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: H

Lage: Schwalbach am Taunus ist eine attraktive Stadt in der Nähe von Frankfurt am Main, die eine gute Mischung aus urbanem Leben und ländlicher Idylle bietet.
Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, mit zahlreichen Parks und Naherholungsgebieten, die sich ideal für Spaziergänge, Radfahren und Sport eignen. Der nahegelegene Taunus bietet zudem viele Wander- und Ausflugsmöglichkeiten.

Schwalbach ist weiterhin bekannt für seine ruhigen Wohngebiete und familienfreundlichen Strukturen, einschließlich Schulen, Kindergärten und Spielplätzen. Die Nähe zu Frankfurt läßt die Bewohner alle Vorteile einer Großstadt nutzen. Das Leben hier macht Freude, bietet Perspektive und lässt Immobilienbesitz zum Genuss werden!

Hier einige Entfernungen vom Haus:
Bushaltestelle 300 m
Schule 400 m
Kindergarten 500 m
Supermarkt 1,1 km
Ärztliche Versorgung 1,1 km
Bahnhof 1,4 km
Autobahn 3,5 km...

Ausstattung: • Geräumige Küche zur Gartenseite mit Essplatz
• Großes Wohn-/Esszimmer mit Anbau aus den 60er Jahren
• Rollläden an den Fenstern im Erdgeschoss
• Kleines Tageslichtbad mit Dusche im Obergeschoß
• 1 WC im Erdgeschoß
• Süd-Ost-Balkon im Obergeschoß
• Dusche und WC im Kellergeschoß
• Teilweise Kunststofffenster
• Teilweise Holzfenster mit Klappläden
• Terrasse mit großem Garten
• Vorgarten
• Vollkeller (von Garten und Wohnung zugänglich)
• Wasch- und Trockenraum
• Garage Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dietlind Tietze-Rosenkranz
Tel.: 0611 890 77 93

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info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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