Citylage Wiesbaden: Großzügige Altbau-Dachgeschoss-Etage mit Ausbaupotenzial; WG geeignet!

ImmoNr	3615
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	65185
Ort	Wiesbaden
Etage	5
Wohnfläche	151 m²
Nutzfläche	45 m²
Grundstücksfläche	394 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	151 m²
Anzahl Wohneinheiten	9
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Boden	Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kaufpreis	470.000 €
Hausgeld	475 €
Käuferprovision inkl. MwSt.	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	19.200 €

ImmoNr	3615	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	65185
Ort	Wiesbaden	Etage	5
Wohnfläche	151 m²	Nutzfläche	45 m²
Grundstücksfläche	394 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Vermietbare Fläche	151 m²	Anzahl Wohneinheiten	9
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Boden	Fertigparkett, Fliesen, Teppichboden
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Kaufpreis	470.000 €
Hausgeld	475 €	Käuferprovision inkl. MwSt.	3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	19.200 €

Objektbeschreibung: Wohnen in der City! Großzügige Altbauetage sucht neue Eigentümer! Wiesbaden-Mitte!

Im 5. Obergeschoss eines äußerst gepflegten und denkmalgeschützten Hauses mit insgesamt neun Einheiten, befindet sich diese sehr großzügig geschnittene Dachgeschoss-Altbauetage. Die Wohnung erstreckt sich über das gesamte Stockwerk, das Ihnen Ihre Privatsphäre garantiert. Der darüber liegende Spitzboden kann ausgebaut werden und gibt die Möglichkeit frei, eine Dachterrasse zu gestalten (ist in der Teilungserklärung bereits berücksichtigt).

Die zentral gelegene Wohnung verfügt über fünf große Zimmer, eine geräumige Wohnküche sowie zwei mordernisierte Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche. Alle Zimmer sind von dem weitläufigen Flur zugänglich und haben die gemütlichen, dachgeschosstypischen Schrägen. Auf Grund der großzügigen 151 m² Grundfläche bietet die Wohnung ausreichend Möglichkeiten, um große Möbel zu stellen. Ein separater Kellerraum gehört selbstverständlich auch zu diesem außergewöhnlichen Immobilienangebot.

Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof ermöglicht eine fantastische Anbindung, auch ohne PKW. Diese Wohnung ist ideal für Familien jeder Größe außerdem ist sie eine solide Anlageimmobilie. Die beliebte Lage und das gepflegte Haus aus der Jahrhundertwende sorgen jederzeit für eine nachhaltig gute Vermietbarkeit. Durch die Größe der Wohnung ist auch eine Wohngemeinschaft problemlos möglich.

Fazit:
Paare, Familien oder Wohngemeinschaften werden hier einen wundervollen, neuen Lebensbereich in der Stadt finden. Der Ausbau des Spitzbodens bringt zusätzlich ca. 45 m² (oder mehr) Fläche, die als Dachterrasse oder weitere Zimmer nutzbar sind.

Bitte beachten Sie, dass dieses architektonisch wunderschöne Haus um die Jahrhundertwende nicht mit einem Aufzug ausgestattet wurde!!! Lage: Die Immobilie bietet die perfekte Lage auch ohne Pkw. Der Hauptbahnhof und die Fußgängerzone sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Wiesbaden-Mitte! Hier können sämtliche Annehmlichkeiten dieser Stadt genossen werden: Die Schönheit alter Kulturdenkmäler und -häusern; eine bunte Vielfalt von Bars, Clubs, Restaurants, Szene-Cafes und -shops sowie kulturellen und Freizeit-Angeboten. Die perfekte Location für Business und/oder Privatsphäre.

Ausstattung: * kleine Einheit (insgesamt 9 Wohneinheiten)
* 5 geräumige Zimmer
* Haus aus der Jahrhundertwende
* großzügige Wohnküche
* zwei moderne Tageslichtbäder mit Badewanne / Dusche
* Kellerraum
* Ausbaufähiger Spitzboden über der Wohnung im Sondereigentum Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 20 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Irena Cujic
Tel.: 0611 890 77 94

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