Wiesbaden-Rheingauviertel: Gepflegte 2 Zimmer-ETW mit Loggia & Pkw-Platz in "grüner" Stadtlage.

ImmoNr	3617
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65197
Ort	Wiesbaden
Etage	2
Regionaler Zusatz	Dotzheim
Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	5 m²
Grundstücksfläche	2.611 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	60 m²
Anzahl Wohneinheiten	15
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Personenaufzug
Gäste WC	Ja
Boden	Laminat, Fliesen
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Ausrichtung	West
Kaufpreis	219.000 €
Hausgeld	390 €
Käuferprovision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt..
Währung	€
Jahresmiete (Ist)	7.440 €

ImmoNr	3617	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65197
Ort	Wiesbaden	Etage	2
Regionaler Zusatz	Dotzheim	Wohnfläche	60 m²
Nutzfläche	5 m²	Grundstücksfläche	2.611 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	60 m²	Anzahl Wohneinheiten	15
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Personenaufzug
Gäste WC	Ja	Boden	Laminat, Fliesen
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja	Ausrichtung	West
Kaufpreis	219.000 €	Hausgeld	390 €
Käuferprovision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt..	Währung	€
Jahresmiete (Ist)	7.440 €

Objektbeschreibung: In beliebter Lage von Wiesbaden wartet hier ein sehr gut geschnittene Stadtwohnung auf neue Eigentümer. Zu erreichen ist sie im 2. OG zu Fuß oder mit dem Aufzug, womit die Wohnung allen Ansprüchen gerecht wird. Die Straße ist ruhig und bietet Grün- und Parkflächen.

Die Wohnung beinhaltet ein grosses Wohn-/Esszimmer, separate Küche, ein Schlafzimmer, Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne sowie ein Gäste-WC. Die Fußböden dieser schönen zwei Zimmer-Wohnung sind mit Fliesen und Laminat pflegeleicht ausgestattet.

Ganz besonders ist die überdachte Loggia zu erwähnen, die für den Großteil des Jahres als "Raumerweiterung" dienen kann und einen herrlichen Blick ins Grüne mit viel Privatsphäre schenkt. Für den Pkw steht ein Duplex-Parker in der Tiefgarage zur Verfügung und natürlich darf auch ein Keller nicht fehlen.

Fazit:
Eine begehrte Wiesbadener Stadtwohnung in hervorragender Lage und kleiner Wohnanlage die für Selbstnutzer wie Kapitalanleger hoch interessant ist.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 09.11.2028
Endenergieverbrauch: 125.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Herzlich Willkommen im Wiesbadener Rheingauviertel!

Die Marienthaler Straße ist ruhig, mit viel "Grün" ausgestattet und befindet sich zwischen der Dotzheimer- und der Assmannshäuser Straße.

Nach 1900 entstand hier, westlich der Ringkirche, ein Jugendstilviertel, das sich als geschlossenes Ensemble mit hoher Wohnqualität bis heute größter Beliebtheit erfreut. Die fast lückenlos erhaltenen historischen Gebäudefassaden, die Vorgärten und der reiche Baumbestand prägen das Viertel. Namensgeber des Viertels sind die Orte, die zum Rheingau gehören.

Kleingewerbe, Geschäfte und Restaurants legen sich wie ein Mosaik über diesen besonderen Stadtteil. Obwohl die Bebauungsdichte hoch ist, durchzieht ein Netz von Alleen und kleinen Grünflächen sowie Spielplätzen das Viertel und stellt die Verbindung zu den grünen Tälern - Wellritztal und Belzbachtal - her. Alles ist mit dem Fahrrad oder auch zu Fuß gut zu erreichen!
Hier finden Sie alles, was das Stadtleben interessant, lebens- und liebenswert macht.

Das öffentliche Freizeitangebot bietet vielfältige Sportstätten. Der Bereich "Kleinfeldchen" bietet eine Schwimmhalle, Freibad, Großsportplatz, Hockeyplatz und eine Eisbahn. Die Sporthalle am Elsässer Platz rundet das Angebot ab.

Zu Fuß in die Stadtmitte sind es ca. 20 Minuten; Busse fahren alle paar Minuten. Zur Autobahn

Ausstattung: - Separierte Küche
- Bad mit Wanne
- Fliesen und Laminat
- Gäste-WC
- Loggia
- Aufzug
- Duplex-Parker
- Keller
- angenehme Hausgemeinschaft
- u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dietlind Tietze-Rosenkranz
Tel.: 0611 890 77 93

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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