FAMILIENTRÄUME WERDEN WAHR!!! Geräumiges Reihenhaus in Wiesbaden; Top-Lage; 1a-Lebensqualität!

ImmoNr	3696
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	65201
Ort	Wiesbaden / Freudenberg
Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	266 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1
Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja
Boden	Fliesen
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Ausrichtung	Südwest
Kaufpreis	455.000 €
Käuferprovision inkl. MwSt.	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	3696	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel	PLZ	65201
Ort	Wiesbaden / Freudenberg	Wohnfläche	130 m²
Grundstücksfläche	266 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Anzahl Wohneinheiten	1	Küche	Einbauküche
Gäste WC	Ja	Boden	Fliesen
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja	Ausrichtung	Südwest
Kaufpreis	455.000 €	Käuferprovision inkl. MwSt.	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein geräumiges Reihenhaus mit charmantem Retro-Charakter sucht neue Eigentümer!

In Top-Lage von Wiesbaden-Dotzheim, an Freudenberg grenzend, können hier Ihre Familienträume wahr werden. Sie können von der Haustür aus ihre glücklichen Kinder auf dem Spielplatz sehen (ohne eine Straße, die Gefahren birgt); auf der anderen Seite des Hauses befindet sich der herrlich angelegte Garten, welcher der ganzen Familie glückliche Sommer-Sonnenstunden schenkt.

EG: Das Haus ist hervorragend geschnitten: viel Platz mit - ganz nach Wunsch - vielen Zimmern: Im Erdgeschoss befindet sich ein sonniges, großes Wohn-/Esszimmer; eine geräumige Küche sowie eine großzügige Diele und das traditionelle Gäste-WC.

OG: Das Obergeschoss bietet momentan ein riesiges Schlafzimmer, das ursprünglich aus zwei Zimmern besteht und wie zuvor wieder in zwei Zimmer getrennt werden kann. In die noch vorhandenen Türdurchgänge wurden praktische Regale gebaut. Dahinter befindet sich ein ebenfalls übergroßer Badbereich mit zwei Waschbecken sowie einer walk in-Dusche. Daneben schließt sich die Toilette inklusive Bidet an.

DG: Das Dachgeschoss besteht aus einem großen Studio, das ursprünglich ebenfalls aus zwei Räumen besteht, die zusammengelegt wurden. Diese können mit einfachsten Mitteln wieder getrennt werden. Auch hier gibt es ein weiteres Badezimmer, das über WC und Dusche verfügt.

KG: Das Kellergeschoss verfügt neben zwei Kellerräumen auch einen Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann.

Fazit:
Ein freundliches Familienhaus, das ein wenig an südländische Finkas erinnert; die einzigartigen Fliesenfußböden sind für damalige Zeiten aufwändig aus Italien und Portugal importiert und beeindrucken mit ihrem schon wieder modernen Retro-Charme. Liebhaber dieser Ausstattung können dieses Haus sofort beziehen und die notwendigen Renovierungsarbeiten nach und nach vornehmen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.09.2034
Endenergiebedarf: 176.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2004
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Haus befindet sich in einer fantastischen, ruhigen Lage von Wiesbaden-Freudenberg zu Wiesbaden-Dotzheim gehörend. Vor dem Haus befindet sich ein von Grün und Bäumen umgebener Kinderspielplatz; den Ihre Kinder genießen werden. Im Haus selbst und im hinter dem Haus liegenden Garten können Sie entspannt Ihren eigenen Wohntraum genießen!

Eine Bushaltestelle befindet sich fast vor dem Eingang zum Haus. Aber auch zu Fuß erreichen Sie in 10 - 15 Minuten z. B. die Horst-Schmidt-Kliniken, Einkaufsgeschäfte in Dotzheim oder das weit bekannte und beliegte "Wirtshaus Straßenmühle" mit herrlichem Biergarten. Zur Autobahn in alle Richtungen sind es mit dem Pkw nur wenige Minuten.

Der Ortsteil Dotzheim verfügt über das vielfältige kulturelle und sportliche Geschehen eines Gemeinwesens, das trotz jahrzehntelanger Einbeziehung in die größere Einheit Landeshauptstadt Wiesbaden Eigenständigkeit und Identität wahren konnte und beliebt ist wegen seiner Infrastruktur und seiner Wald- und Wiesenflächen und der damit verbundenen "gesunden" Freizeitgestaltungen.

Ausstattung: - ursprünglich besteht das Haus aus insgesamt 6 Zimmern, die durch Entfernung von Trennwänden auf insgesamt 3 sehr große Zimmer und zwei Bäder umgestaltet wurden
- Hobbyraum im Kellergeschoss
- Hochwertige Fliesenfußböden
- Elektrische Rolläden
- Einbauküche
- Großzügiges Tageslichtbad
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Duschbad im Dachgeschoss
- Dach als Studio ausgebaut (normalerweise 2 Zimmer)
- Herrlich angelegter Garten
- Balkon im Obergeschoss
- Garage
- Video-Türsprechanlage
- vollunterkellert Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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