1A Nachbarschaft, Grünlage, Weitblick. 713m² Sonnengrundstück in Oberursel! B-Plan-Gebiet! Abriss!

ImmoNr	3704
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen
PLZ	61440
Ort	Oberursel
Regionaler Zusatz	Oberstedten, Taunus (Stadtteil)
GRZ	0,3
GFZ	0,6
Grundstücksfläche	713 m²
Kaufpreis	1.190.000 €
Käuferprovision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.
Währung	€

ImmoNr	3704	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Grundstück
Objekttyp	Wohnen	PLZ	61440
Ort	Oberursel	Regionaler Zusatz	Oberstedten, Taunus (Stadtteil)
GRZ	0,3	GFZ	0,6
Grundstücksfläche	713 m²	Kaufpreis	1.190.000 €
Käuferprovision	3% vom Kaufpreis inkl. MwSt.. Die Nachweisprovision ist vom Käufer zu zahlen.	Währung	€

Objektbeschreibung: Ihr Traum beginnt hier:
Premium-Abrissgrundstück in Oberursel-Oberstedten mit beeindruckendem Weitblick!

Auf über 700 m² können Sie sich Ihr eigenes Zuhause gestalten. Ob Einfamilien- oder Doppelhaus, hier ist viel Platz für exklusives Wohnen.

Der Neubau richtet sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans, der eine zweigeschossige Bauweise mit einer Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 sowie eine Geschossflächenzahl (GFZ) von 0,6 vorsieht. Durch die Hanglage ist hier eine geschickte Ausnutzung des Grundstücks und eine besonders gute Bebaubarkeit möglich - mit einer Wohnfläche über 400 m².

Die erstklassigen Lage im Grünen, die Nähe zu Frankfurt und die Größe des Grundstücks wird Sie begeistern und macht dieses Objekt zu einem einmaligen Immobilien-Juwel!

Lassen Sie es sich nicht entgehen & vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - wir freuen uns auf Sie!!!

Notiz: Auf dem Grundstück steht aktuell noch ein Haus, das abgerissen werden muss. Lage: Oberursel ist eine der begehrtesten Wohnlagen im Hochtaunuskreis, nur 20 km nordwestlich von Frankfurt. Hier vereinen sich die Ruhe der Natur und die Dynamik der Großstadt. Die exzellente Verkehrsanbindung ermöglicht einen schnellen Zugang zur Metropole, während die malerische Innenstadt mit ihren gemütlichen Cafés und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen einlädt.

Die Stadt bietet eine sichere Umgebung für Familien mit einer soliden Bildungsinfrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im nahegelegenen Taunus. Ob beim Wandern oder Radfahren - die Natur ist stets nah. Oberursel ist ein Ort, der Lebensqualität, Gemeinschaft und Naturverbundenheit verkörpert und ideal für alle, die ein erfülltes Leben suchen.

Ausstattung: - Bebauungsplan mit B-Plan 61.A "alte Höfe" ; WR, II (GRZ) 0,3, (GFZ) 0,6, offene Bauweise
- 2-Geschossige Bauweise plus Dach und erweiterte Möglichkeiten durch eine leichte Hanglage (Gartengeschoss)
- Westl. & südl. 5 m Abstand zur Grundstücksgrenze
- Annähernd rechteckiger Zuschnitt
- Grundstück ist ca. 40 m tief und hat an der Westseite eine ca. 17 m breite Straßenfront
- kleines, baufälliges Bestandsgebäude, sowie eine Garage zum Abriss
- Voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Internet (VDSL))

Besondere Vorzüge:
- Zentrale Grünlage
- Ruhige Anliegerstraße
- gewachsenes Wohnviertel
- Begehrtes Eckgrundstück
- beeindruckender Weitblick
- Nähe zu Frankfurt

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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info@metz-schiebel.de
Tel.: 0611 / 890 77 99

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