Erdgeschoss zum / zur Kauf in Wiesbaden (Objektnummer 3794)

ImmoNr	3794
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	65187
Ort	Wiesbaden
Etage	EG
Regionaler Zusatz	Biebrich
Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	5 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Küche	Einbauküche
Boden	Laminat, Fliesen
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld	579 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.6 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung	€

ImmoNr	3794	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	65187
Ort	Wiesbaden	Etage	EG
Regionaler Zusatz	Biebrich	Wohnfläche	114 m²
Nutzfläche	5 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Küche	Einbauküche	Boden	Laminat, Fliesen
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja	Kaufpreis	295.000 €
Hausgeld	579 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.6 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung	€

Objektbeschreibung: SELTENES ANGEBOT IN WIESBADEN-BIEBRICH:

Zusammengelegte 5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer ruhigen Wohnanlage mit 2 Balkonen und 2 Pkw-Freiplätzen.

Die Wohnung bietet auf rund 114 m² die ideale Basis für eine Familie mit 2 - 4 Kindern. Sie wurde durch den Zusammenschluß zweier Einheiten zu einer großzügigen Fläche umgestaltet und bietet somit insgesamt 5 Zimmer, darunter, bei Bedarf, 4 Schlafzimmer. Weiterhin gibt es 2 Bäder sowie eine vom Flur aus offen begehbare Küche mit Buche-Einbaumöbeln und 2 Balkone.

Die Bäder sind sanierungsbedürftig, die weiteren Räume benötigen "nur" eine kosmetische Renovierung. Die Fußböden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Die Wohnung bietet durch die potenziellen Gestaltungsmöglichkeiten eine hervorragende Gelegenheit für Selbstnutzer, sich sein Heim nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.

Für Kapitalanleger hochinteressant, beide Wohnungen wieder getrennt zu nutzen: eine kleine, ca. 40 m² große Wohnung mit Wohn-/Schlafraum, Bad und Küche sowie eine ca. 74 m² große Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche und Bad.

FAZIT:
Eine seltene, große Wohnung zum kleinen Preis; sehr interessant für Selbstnutzer sowie für Kapitalanleger.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.05.2029
Endenergieverbrauch: 136.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2003
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Die Siedlung Gräselberg, im Herzen der Landeshauptstadt Wiesbaden gelegen, ist ein bunter und lebendiger Stadtteil mit "grüner" Umgebung. Zum Stadtteil Biebrich gehörend, liegt sie nordöstlich des Naherholungsgebiet Belzbach-/Mosbachtal.

Biebrich selbst bietet alles, was das Herz begehrt: das Wasser des Rheins mit Uferpromenade, beste Infrastruktur, viel Grün zum genießen, Restaurants und Cafes, Shopping-Center etc.

Die Wiesbadener Innenstadt erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem Auto, mit den öffentlichen Verkehrsmitteln dauert es ca. 20 Minuten. Die Autobahnanbindung Richtung Frankfurt, Mainz und in den Rheingau ist nur 4 Minuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, z. B. REWE-Supermarkt, befindet sich 4 Minuten entfernt und auch Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: * Zusammenführung zweier Wohnungen (ca. 74 m² + ca. 40 m²)
* 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer
* 2 Bäder (1 x Dusche; 1 x Badewanne)
* Offene Küche mit Einbaumöbeln
* 2 Balkone mit Blick ins Grüne
* Fußböden: Laminat und Fliesen
* 2 Kellerräume + 2 Speicherräume
* Für das Haus stehen 19 Pkw-Freiplätze zur Verfügung
* 2 Fahrradkeller für die Hausbewohner Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Dietlind Tietze-Rosenkranz
Tel.: 0611 890 77 93

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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