Freundliche 2-Zimmer-Wohnung mit Fußbodenheizung, Balkon, Stellplatz, Bj. 2001! Oppenheim!

ImmoNr	3811
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	55276
Ort	Oppenheim
Etage	1. OGL
Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	867 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	10
Etagenzahl	2
Boden	Laminat, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Ausrichtung	Ost
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	280 €
Käuferprovision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	7.560 €

ImmoNr	3811	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	55276
Ort	Oppenheim	Etage	1. OGL
Wohnfläche	55 m²	Nutzfläche	6 m²
Grundstücksfläche	867 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	10	Etagenzahl	2
Boden	Laminat, Fliesen	Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Ausrichtung	Ost
Kaufpreis	199.000 €	Hausgeld	280 €
Käuferprovision	3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen	Währung	€
Jahresmiete (Soll)	7.560 €

Objektbeschreibung: Diese freundliche lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung in Oppenheim bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Licht und Lebensqualität.

Highlights der Wohnung:

Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten, hell und einladend – perfekt für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein. Ein gemütliches Schlafzimmer eignet sich hervorragend als ruhiger Rückzugsort. Das moderne Badezimmer mit Dusche verfügt über einem praktischen Waschmaschinenstellplatz. Alternativ steht Ihnen eine Gemeinschaftswaschküche zur Verfügung. Die Küche verfügt über ein großes Fenster, durch das die Sonne beim Kochen ins Gesicht scheint. Sie ist leer und bietet Freiraum für Ihre persönliche Gestaltung. Eine kleine, praktische Abstellnische im Flur bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für eine Garderobe. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der eigene Außenstellplatz gehört zur Wohnung und bietet bequemes Parken. Der Balkon auf der Ostseite bietet einen ruhigen Platz zum Entspannen und den Genuss der Morgensonne. Die Wohnung erfüllt die Energieeffizienzklasse C, was für eine solide Energieersparnis und zeitgemäße Wärmedämmung sorgt.

Fazit: Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf eine ruhige Lage und eine durchdachte Raumaufteilung legen.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.06.2030
Endenergieverbrauch: 88.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: C

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Wohngegend in Oppenheim.

Oppenheim liegt an der Rheinfront zwischen Mainz und Worms und bietet eine hervorragende Infrastruktur:

Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar.

Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Schulen und andere Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist optimal angebunden – sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen. Der Bahnhof Oppenheim ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte. Die S-Bahnen fahren im 30 Minutentakt.

Freizeit und Erholung: Oppenheim überzeugt mit einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, darunter Rad- und Wanderwege entlang des Rheins, historische Sehenswürdigkeiten wie die Katharinenkirche und zahlreiche Weingüter in der Umgebung. Für Sportbegeisterte stehen Fitnessstudios, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung.

Kulinarik und Kultur: Restaurants, Cafés und Veranstaltungen in der Altstadt bieten zahlreiche Möglichkeiten, die Freizeit abwechslungsreich zu gestalten.

Die ruhige Wohnlage kombiniert mit dieser Vielfalt an Angeboten macht die Wohnung besonders attraktiv.

Ausstattung: * Fußbodenheizung
* bodentiefe Fenster
* großzügige Raumaufteilung
* Balkon zur Ostseite
* Energieeffizienzklasse C
* Außenstellplatz
* Separater Kellerraum
* Praktische Abstellnische im Flur
* Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
* Küche mit Tageslicht
* Ruhige Wohnlage Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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