Ober-Ingelheim: Solides 3-Parteienhaus mit Ausbaupotenzial! Feldrandlage! Gute Anbindung!

ImmoNr	3830
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	55218
Ort	Ingelheim am Rhein
Regionaler Zusatz	Ingelheim am Rhein
Wohnfläche	213 m²
Nutzfläche	76 m²
Grundstücksfläche	445 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	289 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Boden	Laminat, Parkett
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	550.000 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	32.607 €
Jahresmiete (Ist)	5.000 €

ImmoNr	3830	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	55218
Ort	Ingelheim am Rhein	Regionaler Zusatz	Ingelheim am Rhein
Wohnfläche	213 m²	Nutzfläche	76 m²
Grundstücksfläche	445 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Vermietbare Fläche	289 m²	Anzahl Wohneinheiten	3
Boden	Laminat, Parkett	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Gartennutzung	Ja
Kaufpreis	550.000 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	32.607 €
Jahresmiete (Ist)	5.000 €

Objektbeschreibung: 3 Parteien Haus in Ober-Ingelheim! Selztal! Feldrandlage! Nähe Böhringer!

Das Haus verfügt über 2 Erdgeschosswohnungen sowie eine große Etagenwohnung mit Balkon im Obergeschoss! Diese sehr großzügige 4-Zimmer Wohnung lässt sich bei Bedarf aufteilen und als zwei separate 2-Zi-Wohnungen nachhaltig vermieten! Beide Ebenen sind separat vom Treppenhaus zu erreichen. Eine weitere Besonderheit bietet der gemeinschaftliche Garten, sowie der ausgebaute Keller! Hier schlummert auch noch einiges an Potenzial. Mit ein paar Umbauarbeiten ließen sich hier weitere Räume mit einfacher Wohnraumqualität schaffen.

Die Wohnung im EG rechts, sowie das Obergeschoss sind aktuell freigestellt, sodass sich hier Umbauarbeiten einfach realisieren lassen. Die Wohnung im EG links ist aktuell vermietet. Ergänzt wird dieses tolle Angebot durch zwei Außenstellplätze und eine Garage.

FAZIT: Solides 3-4 Parteienhaus im Stil der 70er in Top-Lage! Durch Aufteilung in renditestarke Wohnungsgrößen eine echte Rarität!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.01.2035
Endenergiebedarf: 291.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: H

Lage: Feldrandlage in Ober-Ingelheim, ca. 1 km von dem Stadtzentrum entfernt. Ingelheim an sich, bietet eine hervorragende Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Geschäfte, Ärzte Apotheken und ein Krankenhaus befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Schnelle und gute Erreichbarkeit der Autobahnanbindung nach Mainz und Wiesbaden.

Ausstattung: Aufteilung:

EG links 46,85m² - 2 Zimmer
EG rechts 54,6m² - 2 Zimmer
OG links 117,28m² - 4 Zimmer

* Nähe zu Böhringer Ingelheim ca. 1 Minute mit dem Fahrrad
* gemeinschaftlicher Garten
* zwei PKW-Stellplätze und eine Garage
* großer Keller mit Ausbaupotenzial zu einfacher Wohnraumqualität
* Rollläden
* doppelt verglaste Fenster
* ruhige Feldrandlage
* u.v.m. Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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Herr Bruno Adlung
Tel.: 0611 890 77911

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