Zentral & mit Flair: Helle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon in ruhiger Traumlage, teilmöbiliert

ImmoNr	3944
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65193
Ort	Wiesbaden / Wiesbaden Nordost
Etage	2
Wohnfläche	54 m²
Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	8
Etagenzahl	4
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche
Boden	Dielen, Fliesen
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Balkon	Ja
Ausrichtung	Südwest
Kaltmiete	770 €
Nebenkosten	110 €
Warmmiete	880 €
Währung	€
Kaution	2.310 €

ImmoNr	3944	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65193
Ort	Wiesbaden / Wiesbaden Nordost	Etage	2
Wohnfläche	54 m²	Nutzfläche	8 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl Wohneinheiten	8
Etagenzahl	4	Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Küche	Einbauküche	Boden	Dielen, Fliesen
Unterkellert	Ja	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung	Balkon	Ja
Ausrichtung	Südwest	Kaltmiete	770 €
Nebenkosten	110 €	Warmmiete	880 €
Währung	€	Kaution	2.310 €

Objektbeschreibung: Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung bietet ein modernes und komfortables Wohnerlebnis in zentraler und begehrter Lage von Wiesbaden.

Die schöne Altbauwohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit klassischem Treppenhaus, das den charmanten Charakter der Immobilie betont.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem langen, großzügigen Flur empfangen, der durch Tageslicht aus einem Lichthof erhellt wird. Von hier aus sind alle Räume direkt erreichbar, was die Wohnung besonders gut strukturiert macht.

Das Wohnzimmer lädt mit seinem hellen Ambiente zum Wohlfühlen ein und bietet Zugang zu einem gemütlichen Balkon – ideal, um die Sonne zu genießen oder einen erholsamen Abend ausklingen zu lassen. Das Schlafzimmer ist mit einem praktischen Hochbett ausgestattet, das den Raum optimal ausnutzt und zusätzlichen Platz schafft.

Die Küche überzeugt durch eine moderne Ausstattung, darunter eine Spülmaschine, eine Mikrowelle und hochwertige Einbauschränke. Auch hier sorgt der Lichthof für eine helle und freundliche Atmosphäre.

Zur Teilmöblierung der Wohnung gehören außerdem ein Sofa, Regale, Flurschränke und ein Einbauschrank, die praktischen Stauraum und Stil vereinen.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Badezimmer, das mit zwei großen Tageslichtfenstern erstrahlt. Es bietet eine helle, einladende Umgebung und jede Menge Platz.
Eine Waschmaschine ist optional für einen Abschlag von 700 € zu erwerben, somit nicht Teil der Vermietung.

Ein Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Fazit:
Ideal für Singles oder Paare: Diese charmante Altbauwohnung verbindet Stil und Gemütlichkeit. Lichtdurchflutete Räume, ein Balkon zum Entspannen und ein Hauch von klassischem Flair – einfach einziehen und wohlfühlen!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 24.08.2027
Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung liegt in einer der begehrtesten und zentralsten Gegenden von Wiesbaden. Die Umgebung besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie bequem und schnell in alle Teile der Stadt gelangen.

Die Nachbarschaft verbindet urbanes Leben mit einer ruhigen Wohnatmosphäre. Grünanlagen und Parks in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Zudem bietet die zentrale Lage eine optimale Anbindung an das Verkehrsnetz, ob mit dem Auto, Fahrrad oder zu Fuß. Hier wohnen Sie mittendrin und genießen gleichzeitig ein angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Ausstattung: * Teilmöbliert: Sofa, Hochbett, Regale, Einbauschrank, Flurschränke
* Einbauküche mit Spülmaschine
* Bad mit 2 Tageslichtfenstern
* Balkon Süd-West Ausrichtung
* Langer Flur mit Tageslicht
* Kellerraum
* Altbau mit klassischem Treppenhaus
* Waschmaschine optional 700 € Abschlag
* Zentrale ruhige Lage

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Daniel Schreiber
Tel.: 0611 890 77 912

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