Seitl. Lahnstraße: Volle Gestaltungs-Freiheit - charmante 2 Zi.-Whg in begehrter Lage von Wiesbaden!

ImmoNr	4013
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65195
Ort	Wiesbaden
Etage	2
Wohnfläche	63 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksfläche	11.379 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	126
Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug
Küche	Einbauküche
Boden	Teppichboden
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl, Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Ausrichtung	Südwest
Kaufpreis	239.000 €
Hausgeld	432 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	8.431,20 €

ImmoNr	4013	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65195
Ort	Wiesbaden	Etage	2
Wohnfläche	63 m²	Nutzfläche	10 m²
Grundstücksfläche	11.379 m²	Anzahl Zimmer	2
Anzahl Schlafzimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Anzahl Wohneinheiten	126	Etagenzahl	3
Fahrstuhl	Personenaufzug	Küche	Einbauküche
Boden	Teppichboden	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl, Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 18.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Ausrichtung	Südwest	Kaufpreis	239.000 €
Hausgeld	432 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	8.431,20 €

Objektbeschreibung: Seitl. Lahnstraße: Charmante 2 Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Wiesbaden, die Sie nach Ihren Wünschen gestalten können!

Sie erreichen die Wohnung im 2. Stock komfortabel über den Fahrstuhl. Begrüßt werden Sie von einem einladenden Flur, von dem aus alle Räume abgehen.
Küche und Tageslichtbad mit Wanne haben eine angenehme Größe. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett und einen großen Schrank.
Die Sonnenloggia mit Markise erreichen Sie über das über 25m² große Wohnzimmer.

Zur Immobilie gehört noch ein Garagenstellplatz (à 18.000 €), ein trockener Kellerraum und ein Fahrradkeller.

Fazit: Mit ein bisschen Liebe & einem überschaubaren Renovierungsaufwand verwandeln Sie diese Wohnung in Ihr neues Traum-Zuhause!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.10.2028
Endenergieverbrauch: 172.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Wohnen in guter Nachbarschaft zwischen der Lahnstraße und der Friedrich-Naumann-Straße. In ca. 5 Minuten zu Fuß erreicht man das Wellritztal. Von hier kann man wunderschöne Spaziergänge Richtung Fasanerie und Chausseehaus starten. Auch die Innenstadt von Wiesbaden ist mit einem kurzen Fußmarsch durch das obere Westend in ca. 15 Minuten zu Fuß zu erreichen. Durch den nahe gelegenen 2ten Ring ist auch eine Anbindung Richtung Autobahn sehr gut gewährleistet.

Ausstattung: - Super gepflegte Wohnanlage mit Park-ähnlicher Grünfläche
- Praktischer Aufzug
- Jalousien
- Herrliche Loggia mit Markise
- Garagenstellplatz (à 18.000 €)
- Tageslichtbad
- großzügiger, trockener Kellerraum
- Fahrradkeller
- Trockenraum Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

Wir als „Die Immobilienprofis“ kümmern uns seit über 25 Jahren um den reibungslosen Verkauf von Immobilien und bieten Ihnen dabei umfangreiche Serviceleistungen an. Sollten auch Sie sich mit dem Gedanken tragen, Ihre Immobilie zu verkaufen, erstellen wir gerne eine kostenfreie und unverbindliche Marktwertermittlung für Ihre Immobilie.

Vereinbaren Sie jederzeit einen Beratungstermin, wir freuen uns darauf, Sie und Ihre Immobilie kennen zu lernen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Alice Brandt
Tel.: 0611 890 77 913

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