Wiesbaden Dichterviertel: Ein Wohn-Traum auf knapp 130 m2 für Altbau-Liebhaber! 5 Zi, 2 Balkone

ImmoNr	4055
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65187
Ort	Wiesbaden
Etage	1
Wohnfläche	129 m²
Grundstücksfläche	513 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	129 m²
Anzahl Wohneinheiten	10
Etagenzahl	1
Gäste WC	Ja
Boden	Dielen, Parkett, PVC
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Etagenheizung
Balkon	Ja
Kaufpreis	439.000 €
Hausgeld	289 €
Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€
Jahresmiete (Soll)	20.124 €

ImmoNr	4055	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65187
Ort	Wiesbaden	Etage	1
Wohnfläche	129 m²	Grundstücksfläche	513 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Schlafzimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	129 m²	Anzahl Wohneinheiten	10
Etagenzahl	1	Gäste WC	Ja
Boden	Dielen, Parkett, PVC	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Etagenheizung
Balkon	Ja	Kaufpreis	439.000 €
Hausgeld	289 €	Käuferprovision	3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Währung	€	Jahresmiete (Soll)	20.124 €

Objektbeschreibung: Wiesbaden Dichterviertel: Ein Wohn-Traum auf knapp 130 m2 für Altbau-Liebhaber!

In der 1. Etage dieser herrschaftlichen, Denkmal geschützten Villa aus dem Anfang 1900 befindet sich die großzügige 5 Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen.

Diese Immobilie bietet Ihnen alles, was einen Altbau ausmacht: ein prunkvolles Treppenhaus, hohe Decken mit Stuck, Fenster mit klassischer Ornament-Verglasung, imposante Flügeltüren, Fischgräten-Parkett und vieles mehr.

Der vorteilhafte Schnitt und die Großzügigkeit ermöglichen Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten. Denn diese Wohnung hebt sich von den meisten Altbauwohnungen ab, da ALLE Räume vom Flur abgehen und somit autark nutzbar sind. Gleichzeitig können Sie die Zimmer durch die vorhandenen Flügeltüren miteinander verbinden, wodurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten der verschiedenen Räume verwirklicht werden können.
Dadurch eignet sich diese Immobilien-Perle sowohl für Familien als auch für Paare, die viel Platz benötigen.

Das Tageslichtbad, ein separates WC und vor allem die 2 Balkone runden das Angebot ab!

Fazit: Mit etwas Sanierungs-Investition und geschmackvoller Einrichtung könnte dies Ihr neues Zuhause werden. Eine Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten! Lage: Das Dichterviertel in Wiesbaden ist ein charmantes und historisches Wohngebiet, das durch seine ruhigen Straßen und die ansprechende Architektur besticht.
Es liegt in der Nähe des Stadtzentrums, sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens sind fußläufig zu erreichen, zum Bahnhof und zur Bushaltestelle sind es nur wenige Minuten. Mit dem Pkw schnellster Anschluss an die Autobahn in jede Richtung.

Insgesamt bietet das Dichterviertel eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Menschen, die eine ruhige, aber dennoch zentrale Lage schätzen.

Ausstattung: - Herrschaftliches Haus ohne Sanierungsstau
- 2 Balkone
- Beeindruckende Ornament-Verglasungen
- altbau-typischer Stuck
- hohe Räume
- Gepflegter, begrünter Hinterhof
- Gasetagen-Heizung
- Alle 5 Zimmer sind separat nutzbar oder dank der Flügeltüren verbindbar
- Fischgräten- & Vollholz-Parkett
- Terazzoboden in Küche & WC
- Tageslichtbad
- Separates WC

Auszug der Sanierungsarbeiten:
1990 Alle Fenster erneuert (Lärmschutz)
1995 Buntglasfenster saniert
2002 Neuverglasung von 3 Zimmertüren mit Ornamentglas
2004 Fassadenerneuerung
2006 Neue Gasetagen-Heizung
2011 + 2016 Dach neu gedeckt & Dämmung
2022 Treppenhaussanierung
2023 neuer Durchlauferhitzer Bad Sonstiges: Bitte kontrollieren Sie nach Versand Ihrer Kontaktanfrage auch Ihren Spamordner!

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