Helle 3-Zimmer-Wohnung im Nerotal – 88m², Balkon mit Mammutbaum-Blick, Tageslichtbad, Top-Zustand!

ImmoNr	4185
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	65193
Ort	Wiesbaden / Wiesbaden Nordost
Etage	1. UG
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl
Boden	Laminat, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja
Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Balkon	Ja
Ausrichtung	Süd
Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	330 €
Warmmiete	1.480 €
Währung	€

ImmoNr	4185	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	65193
Ort	Wiesbaden / Wiesbaden Nordost	Etage	1. UG
Wohnfläche	88 m²	Nutzfläche	6 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Etagenzahl	1
Fahrstuhl	Kein Fahrstuhl	Boden	Laminat, Fliesen
Kabel Sat TV	Ja	Unterkellert	Ja
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung (Öl)
Balkon	Ja	Ausrichtung	Süd
Kaltmiete	1.150 €	Nebenkosten	330 €
Warmmiete	1.480 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Ideal für einen ruhigen Single oder ein ruhiges Paar!!! Topp gepflegte Wohnung in Traumlage - Willkommen im NEROTAL!

Diese sehr gepflegte und helle Wohnung liegt am Neroberg in ruhiger und grüner Nachbarschaft, im Nord-Osten Wiesbadens. Das Haus aus den 1950er-Jahren ist eher Understatement, dafür aber sehr gepflegt und besticht durch eine sehr angenehme und ruhige Bewohnerstruktur.
Durch die Hanglage am Neroberg gehen Sie im Eingangsbereich wenige Stufen nach unten zur Wohnungeingangstür - vom Wohnzimmer ausgesehen, liegt die Wohnung, aufgrund der Hanglage, dann etwa im 1. OG.
Die Wohnung besticht durch ihren sehr guten Pflegezustand und durch ihre schönen Ausblicke ins Grüne.
Der Flur ist angenehm groß und bietet genug Stellfläche für Kommoden, Garderobe etc..
Das Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett und 2 große Schränke.
Die Einbauküche wird von der Mieterin mitgenommen und steht zur freien individuellen Einrichtung zur Verfügung.
Der Wohn- und Essbereich hat großzügige, bodentiefe Fensterlemente und bietet mit etwa 25m² Platz für einen komfortablen Wohnbereich.
Der angrenzende Balkon öffnet den wunderschönen Ausblick auf die umliegenden Villen und ins Grüne.
Das Tageslichtbad ist bestens gepflegt und verfügt über eine Dusch- Badewanne.
Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner im Waschraum.

FAZIT: Eine ideale 3-Zimmer-Wohnung in Bestlage von Wiesbaden! Wunderschöne Wohlfühloase für Singles oder Paare.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 16.01.2028
Endenergieverbrauch: 132.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1997
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Willkommen im Nerotal!!! In dieser wunderbaren Nachbarschaft mit herausragend schönen Villen werden Sie sich wohlfühlen! Über das Nachbar-Grundstück hat man direkten Zugang zum Nerotal-Park und zur Bushaltestelle. Auch der Wald ist direkt vor Ihrer Tür! Laufen Sie in kürzester Zeit durch den Park und die Taunusstraße auf den Wiesbadener Wochenmarkt oder nehmen Sie die Buslinie 1 direkt um die Ecke! Der nächste Supermarkt ist nur einen Kilometer entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss erreichen Sie in 10 bis 15 Autominuten.

Ausstattung: * Laminat und Fliesenböden
* geschmackvolle, weiße Türen
* Kunststoffisolierfenster
* Tageslicht-Wannenbad
* Kelleraum
* Waschmaschinen-/Trocknerstellplatz i.d. Waschküche
* Trockenraum
* Fahrradraum
* Hausmeisterservice
* u.v.m.

* kein Aufzug
* kein Stellplatz Sonstiges: Zur Anmietung notwendige Unterlagen:

* Vorlage Kopie Personalausweis
* Vorlage Kopie der letzten 3 Gehaltsabrechnungen
* Vorlage Kopie Mietschuldenfreiheitserklärung des
Vorvermieters
* Vorlage Kopie Schufa Auskunft
* Selbstauskunft

BITTE ANFRAGEN AUSSCHLIESSLICH VIA EMAIL !!!!!!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Daniel Schreiber
Tel.: 0611 890 77 912

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Tel.: 0611 / 890 77 99

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